Gaffelstraat 1, Breda

Diese gut gepflegte und sofort beziehbare Endwohnung befindet sich an einem wunderschönen Ort in der beliebten Ginneken-Gegend. Hinter dem charakteristischen Vorbau finden Sie eine helle Wohnküche, eine luxuriöse Küche, eine prächtige Badewanne, abermals 3 Schlafzimmer auf dem ersten Stockwerk, 2 getrennte Toilettenräume, einen Dachboden und eine gemütliche Stadtgartenlaube mit Hintereingang.

Diese charakteristische Wohnung kombiniert auf elegante Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit einem aktuellen Ausstattungs- und Ausstattungsniveau, bei dem ausschließlich hochwertige Materialien verwendet wurden

Central gelegen im schönen Ginneken haben Sie alle Einrichtungen innerhalb geringer Entfernung zur Verfügung. Das Valkeniersplein mit einem vielfältigen Einkaufsangebot ist in kurzer Fußentfernung zu erreichen. Das gemütliche Ginnekenmarktje mit einer Vielzahl von Läden und Restaurants liegt um die Ecke, ebenso wie die Ginnekenweg, der Markdal und das Mastbos. Auch Schulen, Kindertagesbetreuung, Bibliothek und das Stadtzentrum sind von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar. Die südliche Umgehungsstraße mit Anbindung an verschiedene Ausfallstraßen befindet sich in nur einigen Autominuten Entfernung.

Für einen richtigen Eindruck von dieser stimmungsvollen Wohnung empfiehlt sich eine Besichtigung aus ganzem Herzen!

Baujahr: ca. 1922
Wohngeschätzte Fläche: ca. 98m²
Inhalt: ca. 335 m³
Grundstücksfläche: 85m²
Annehmen: im Gespräch / vorzugsweise Ende Februar

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang mit Treppenaufgang in Videospace zur ersten Etage, Kellerraum mit den Messgeräten (8 Gruppen und 2 Erdverbindungsstecker) und Zugang zum Wohnzimmer.
Die Wohnzimmer (ca. 5,55 x 4,72m) ist mit einer gemütlichen Holzkamine, einem anthrazitfarbenen PVC-Bodenbelag mit Fußbodenheizung, streckenlos verputzten Wänden und Decken sowie teilweise industriell aussehenden Backsteinwänden mit originalen Steinen im Blickfeld eingerichtet. Die moderne Ausführung in Kombination mit alten Stilelementen wie Paneel-Türen und der rohen Wand gibt dem Raum eine einzigartige Note.
Die moderne Küche (ca. 3,58 x 2,62m) mit Einbau- und Innenwandausstattung ist mit diverser Siemens-Einbaugerät ausgestattet, darunter eine 5-blasige Gaskochplatte, integrierte Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombiofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefriertruhe und Spülbecken. Die Küche ist mit PVC-Bodenfliesen versehen, die Heizung im Boden versteckt hat und bietet einen wundervollen freien Blick in die Prins Hendrikstraat. Durch eine Zwischenhalle gelangt man zum Hintergarten, einer Speicherwand mit der Einrichtung des c.v.-Kombikessels (Remaha Avanta, 2016) und den Anschlusspunkten für das Waschbecken, sowie zur Toilette mit einem angeschlossenen WC-Spülbehälter, Eckwaschbecken und Heizung im Boden.

Erste Etage
Über den offenen Treppenaufgang gelangt man zur Galerie mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, der Badkammer, Einbauschrank, zweiter Toilette (hängender Kloschrank) und einem Fallotter zum isolierten Dachboden.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,55 x 4,70/2,47m) liegt an der Vorderseite. Diese spektakuläre Master-Suite hat eine Deckenhöhe von 4,25m mit sichtbaren Balken und Strebewerken. Ausgestattet mit massivem Eichenparkett, Designkonvektoren, geraden Wänden und einem freistehenden Liegebad auf einer verstärkten Bodenkonstruktion.
Schlafzimmer 2 (ca. 8.63/6.61 x 7.97 ft), Rückseite, mit Einbauschrank, massivem Eichenboden, Designkonvektor und schlichter Wande- und Deckenverkleidung.
Schlafzimmer 3 (ca. 2,54 x 2,43 m), ebenfalls Rückseite, mit massivem Eichenboden, Designkonvektor und schlichter Wandeinbau sowie Deckensanierung.
Die Badkammer (ca. 2,65 x 2,60m) ist mit einer großzügigen Dusche mit Glaswand, Hand- und Regendusche, WC, einem Waschbecken auf Einrichtungshöhe mit zweifachem Becken, Designsicherung und einem beheizten Spiegel mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Wände sind mit großen modernen Kacheln verkleidet, es gibt Fußbodenheizung und schön integrierte Wasserhähne.

GARTEN
Knuspe, vollständig gekachelte Stadtgartenanlage an der Rückseite (ca. 3,6 x 2,8 m) mit Hinterausgang.
An der Seite befindet sich ein kleiner Garten mit Platz für eine Bank, verschiedene Lindebäume und der Möglichkeit, Fahrrad zu parken.
Natürlich können Sie, genau wie derzeitiger Besitzer es auch tun, sich herrlich im vorderen Bereich des Hauses auf dem stimmungsvollen Plätzchen entspannen.

BESONDERS
- Gelegen an einer wunderschönen Lage in der beliebten Gegend Ginneken mit allen denkbaren Einrichtungen in kurzer Entfernung. Die Valkeniersplatz liegt um die Ecke, Sie spazieren zum Ginneken Markt, zum Markdal oder zum Mastbos, und auch das Stadtzentrum erreicht man innerhalb weniger Fahrradminuten.
- Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und modernisiert;}
- Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet (Hauptheizung);
- Fast vollständig mit isolierender Beschlägerei versehen;}
- Ausgestattet mit Fußboden-, (teilweise) Wand- und Dachdämmung;
- Auslegboden mit Schallschutz;
- Die Wohnung ist mit Energieausweis C versehen;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.