Gaffelstraat 1, Breda

Deze uitstekend onderhouden en instapklare eindwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk ginneken. achter de karakteristieke voorgevel vinden we een lichte woonkamer, luxe keuken, royale badkamer, maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 separate toiletruimten, een bergzolder en een knusse stadstuin met achterom.

deze karakteristieke woning combineert op fraaie wijze de sfeer van vroeger met een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau, waarbij louter hoogwaardige materialen zijn toegepast

centraal gelegen in het mooie ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. het valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte loopafstand gelegen. het gezellige ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes is om de hoek, evenals de ginnekenweg, het markdal en het mastbos. ook scholen, kinderopvang, bibliotheek en het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt op slechts enkele autominuten.

voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar : ca. 1922
woonoppervlakte : ca. 98m²
inhoud : ca. 335m³
perceeloppervlak : 85m²
aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind februari

indeling
begane grond
hal/entree met trapopgang in vide naar de eerste verdieping, kelderkast met de meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
de woonkamer (ca. 5.55 x 4.72m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een antracietkleurige pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafonds en een deels industriële bakstenen wand met originele stenen in het zicht. de strakke afwerking gecombineerd met oude stijlelementen zoals paneeldeuren en de ruwe muur geven de kamer een bijzondere uitstraling.
de moderne keuken (ca. 3.58 x 2.62m) in wand- en inbouwopstelling is voorzien van diverse siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. de keuken is afgewerkt met een egalinevloer met vloerverwarming en biedt een heerlijk vrij uitzicht de prins hendrikstraat in.
via een tussenhal is er toegang tot de achtertuin, een bergkast met de opstelling van de c.v.-combiketel (remeha avanta, 2016) en aansluitpunten voor de wasapparatuur, en de toiletruimte voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en vloerverwarming.

eerste verdieping
via de open trapopgang is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, inbouwkast, tweede toiletruimte (vrijhangend closet) en een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder.
slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 4.70/2.47m) is gelegen aan de voorzijde. deze spectaculaire master bedroom heeft een plafondhoogte van maar liefst 4.25m met de balken en spanten in het zicht. afgewerkt met massief eiken vloer, designconvectoren, strakke wanden en een vrijstaand ligbad op een verstevigde vloerconstructie.
slaapkamer 2 (ca. 2.63/2.01 x 2.43m), achterzijde, met inbouwkast, massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking.
slaapkamer 3 (ca. 2.54 x 2.43m), eveneens achterzijde, met massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking.
de badkamer (ca. 2.65 x 2.60m) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche, bergnis, dubbele komwastafel op meubel, designradiator en verwarmde spiegel met ledverlichting. afgewerkt met grote moderne tegels, vloerverwarming en fraai ingebouwde kranen.

tuin
knusse, geheel betegelde stadstuin aan de achterzijde (ca. 3.6 x 2.8m) met achterom.
aan de zijkant bevindt zich een kleine tuin met plaats voor een bankje, diverse leilinden en de mogelijkheid om fietsen te stallen.

bijzonderheden
- gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. het valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het ginnekenmarktje, het markdal of het mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- de woning is in 2017 volledig gestript en helemaal gemoderniseerd;
- begane grondvloer geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming);
- nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- voorzien van vloer-, (deels) muur- en dakisolatie;
- verdiepingsvloer voorzien van geluidsisolatie;
- woning is voorzien van energielabel c;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.